Esto ya pasa de castaño oscuro

Hasta las elecciones de mayo del año pasado los ciudadanos que creían a pies juntillas las palabras de Barón, Bassas y sobre todo de Montserrat López que era la que manejaba las cifras, podían pensar que estábamos en la cresta de la ola. Debíamos dinero pero el ratio todavía hacia posible endeudarse más por lo que la situación era buena o dicho de otra manera no era tan mala como decían los de enfrente, léase oposición. Los bancos confiaban en “nosotros” precisamente por eso, porque todavía existía margen de maniobra a la hora de endeudarse y porque el ayuntamiento si pagaba sus facturas.

En el haber de la ciudad teníamos entre otros la joya de la corona,  el Tecnocampus, siendo el resultado  el agrupamiento de las universidades que ya existían en un solo campus universitario tecnológicamente de “última generación” en el cual la única tecnología puntera es el edificio, al ser las especialidades que oferta poco tecnológicas  desde mi punto de vista , algunas si podrían ubicarse en las llamadas nuevas tecnologías dejando claro que no es lo mismo la teoría de la señal , por ejemplo, que ingeniero técnico informático.

Junto al tecnocampus también existe lo que algunos pregonaron como lo último de lo último en materia innovadora, la “revolucionaria idea” era situar cerca del campus una actividad económica y empresarial como hecho diferencial acercando la empresa a la universidad vendiendo el producto siguiente; Hemos dado con la cuadratura del círculo vamos a “fabricar” una nueva universidad en la que la salida natural de sus licenciados, ingenieros y estudiantes en general sean los 50 metros que separan el campus de la empresa que estará esperando a estos estudiantes con los brazos abiertos. Las empresas que estarán locas por venir serán de esas con efecto llamada, vamos las más punteras de cualquier sector entre las que destacaran las tecnológicas,  así la universidad estará a reventar de estudiantes de la ciudad y comarca que se rifaran las mejores empresas del mundo que estarán ubicadas en el mismo parque tecnológico, impresionante por fin Mataró estará en el mapa superando por fin otras comparaciones que eran difíciles de explicar con cierta lógica, en el link podemos ver algunas comparaciones de esas odiosas pero hay un dato a tener en cuenta, somos la 51 ciudad con más habitantes pero por el contrario en materia deudora de deuda viva estamos situados n la 38º posición .

Los que leáis esto de arriba podéis estar de acuerdo o no ya que puede ser interpretativo lo de la cuadratura del círculo o la idea revolucionaria pero lo que sí es un dato irrefutable es que el Tecnocampus nos habrá costado alrededor de 40/50 millones de euros y el edificio anexo ese que llamaron el edificio terciario del Rengle como mínimo 23,5 millones de euros que OJO, aun debemos.

Aznar puso una frase de moda que no repetiré aquí pero si quiero empezar a utilizar una con diferente nombre. Por favor señor Barón, López, Pera, Melero, Fernandez y demás causantes de la tragedia económica actual de la cual costara años sacar la cabeza, imaginaros por tanto cuánto tardaremos en sacar todo el cuerpo, pagar la deuda. Váyanse de una puñetera vez a gestionar su economía familiar, ejemplos de lo que no deben hacer  los conocen por experiencia. Se pueden hipotecar para tener una vivienda digna, se pueden hipotecar para amueblar su casa, luego con los años pueden ampliar créditos para pagar los estudios de sus hijos, comprarse un coche o cambiar los muebles porque ya son viejos, en épocas boyantes si trabaja un hijo y entrega el dinero en casa, película de ciencia ficción sin duda, incluso puede pensar en la casita en la montaña,  aunque ojo como se “columpien” mucho pidiendo y pidiendo a los bancos  hasta incluso llegar a deber 3 veces lo que ganas , lo único que puede pasarte es que te embarguen y te quedes sin nada, luego con echarle la culpa al banco porque no debía habértelo dado tendrás una salida, total como en política cualquier bobada se convierte en verdad absoluta.

PUMSA, 1 parte

En una ocasión escuche explicar al “inventor” de la nueva PUMSA ,Sr. Mila, para el que no sepa quién es, fue un regidor de Iniciativa y pensador casi con toda seguridad en su etapa de regidor de urbanismo de las ventajas que podía tener una empresa municipal que “manejase” el urbanismo salvaje, decir que PUMSA tenía el mismo funcionamiento que cualquier promotor privado pero el hecho diferencial era que los beneficios que este  producía en vez de ir a una empresa privada, se quedaba en casa. Inicialmente en sus orígenes que datan de 1989 se dedico a pensar cómo mover las empresas del casco urbano a nuevos polígonos industriales dando el salto cualitativo de manejar las castañas a partir del 99 con la ayuda de la máquina de hacer decretos los cuales se hacían en la parte noble de la riera 48. El sistema era perfecto siendo el máximo exponente de la especulación urbanística municipal el proyecto de Iveco/Pegaso. PUMSA  se busca una empresa que ponga la pasta y se reparten el grandioso pastel al 50% haciendo así el negocio del siglo, un nuevo barrio con 1300 viviendas decían que se construirían en aquella zona dando continuidad al rengle, con el Tecnocampus , las Hortas del cami Real y no sé que más, vamos como el cuento de la lechera miles de millones para las arcas municipales por su brillante actuación en eso de crear urbanismo desde la propia administración.

Pero en esto llego un socio inesperado llamado crisis y desmonto todo el chiringuito al tener la estructura alguna gotera  por la deficiencia construcción al nublarse la vista el “arquitecto”, lease político de turno, entre otras cosas porque hasta hace bien poco negaba lo innegable. Zapatero durante un par de años negó pronunciar la palabra crisis ocultando y por tanto no poniendo parches a lo que todo el mundo sabía, la crisis era algo que estaba ya en el tuétano del sistema económico y tardarían años en hacer efectos las vacunas, si además estas vacunas no se ponían porque todo funcionaba con viento a favor la cosa estallaría por no poner remedio pronto por simplemente intereses políticos.

Con PUMSA los hechos indican claramente que puede haber pasado lo mismo, el gobierno anterior del PSC y sus dos costaleros, ICV y ERC, por cuestiones simplemente políticas de no querer decir la verdad sobre la situación de la empresa municipal, por cuestiones electoralistas básicamente,   perdieron un tiempo precioso que ahora nos costara algún milloncejo más, por su ineptitud política. El que crea que exagero solo tiene que pasarse por este enlace y ver lo que a finales de junio del 2010 decía el todosabio Ramon Bassas , a poco más de 10 meses de las elecciones municipales. Ayer se firmo otro de sus ruinosos negocios, la llegada del Corte Ingles en los terrenos de Can Fábregas, repercutiendo 24 millones a la caja de la empresa, pues bien 4 ya fueron entregados por tanto gastados en seguramente alargar la agonía de las deudas/intereses . Los restantes casi 20 ,pagaran hoy una póliza de crédito por ese valor, si sumamos los intereses de la póliza, los 11 de los titos del anterior regidor de urbanismo y presidente de PUMSA y algún gastillo más como la organización a nivel movilidad de toda la zona me da la sensación de un negocio ruinosos, la ciudad no se si ganara con la llamada locomotora comercial pero lo que esta claro es que a nivel dinero publico el negocio no es tan bollante como parece.

El legado

En estos últimos 7 años del reinado absoluto de Barón y el ahora semi retirado Ramon Bassas con la ayuda inestimable de los 2 costaleros, ICV y ERC, la caja de caudales es uno de los legados más importantes que han dejado colgados del árbol, no precisamente navideño, envueltos en papel bonito y si como regalo que trae sorpresa envenenada para los nuevos inquilinos que desalojaron del altillo de la primera planta de la riera 48 por obra y gracia de los ciudadanos que dijeron basta apostando por un cambio más que necesario , imprescindible diría, para que se bajaran de la nube en primera instancia y tuviesen tiempo de reflexionar por lo menos durante los 3 años y medio que vendrán antes de que pongan la maquina en funcionamiento en la que ya no tendrán esa aureola de que todo cuela y si un trabajo ingrato, mal pagado y menos gratificante del que hasta ahora estaban acostumbrados.

Como opinaba no hace muchos días la caja de caudales tiene lo que tiene siendo conocido los números escalofriantes del propio Ayuntamiento al que me cuesta visualizar un consolidado claro ,que no riguroso que seguro lo es, con las empresas públicas en las que Pumsa es su máximo exponente de déficit galopante además de importantísimo al dividir con tretas semánticas la situación en toda su globalidad. Los neófitos a las grandes cifras contables como lo puedo ser yo, y muchos otros, nos gustara que nos dijeran una perspectiva numérica entendible al estilo hipoteca que todos entenderemos, tenemos en caja x, los intereses que pagamos cada año por los prestamos que tenemos son y, por lo que con los datos a día de hoy estaremos endeudados por z, años. Lo de estamos todavía debajo del umbral del endeudamiento máximo permitido cuando debemos más de 100 millones de euros son sermones al sol debajo de una sombra que cada vez cobija menos al estar cayendo la de Dios.

Todos conocemos las empresas municipales, PUMSA, Prohabitage y Gintra o por lo menos nos suena como auténticos pozos sin fondo en el que año tras año el dueño, el Ayuntamiento, tiene que poner dinerito o avalar con préstamos. Como son harto conocidos no os molestare escribiendo sobre el grupo PUMSA, pero si sobre otra empresa de la que somos propietarios de la mitad de su capital con la que se constituyo, 12 millones de euros, que raramente sale en los papeles porque desde luego ha sido un negocio ruinoso del que sospecho, puede serlo aun más.

Porta Laitana es una empresa de capital público, privado al 50 %, la otra mitad es de Copcisa y Iluro Residencial que a su vez está participada por la propia Copcisa y otras empresas también de Copcisa aunque con diferentes nombres, que monto el anterior gobierno del PSC para dar el gran pelotazo al peor estilo capitalista sobre los terrenos de la antigua Iveco-Pegaso que están pegando a la NII muy cerca de la Laia la arquera en plena época de la burbuja inmobiliaria, de la que actualmente tanto nos quejamos, siendo un grandísimo ejemplo de cómo desde la administración municipal se utilizo la parte fétida de la burbuja que producía el urbanismo para hacer caja utilizando las peores armas del capitalismo, en otros tiempos muy lejanas al socialismo .

En la actualidad la empresa tiene unos activos de 41.333.817,70 millones y un endeudamiento bancario de 35.738.440,64 si le sumamos la que cae en el sector inmobiliario tenemos el peor negocio del siglo con dinero público realizado por Barón y compañía que dudo mucho tenga arreglo al ser totalmente inviable la construcción de 1300 viviendas más los equipamientos necesarios para ese nuevo barrio en los tiempos que estamos ,atreviendo a asegurar que también a los venideros. 

Barón quería meter mano a la CUP para que pagara los gastos judiciales de su defensa , yo pregunto ¿quién pagara el presumible déficit de esa empresa semipública al ser muy difícil, por no decir imposible, que las viviendas lleguen a venderse por los precios de antaño, siendo por tanto la operación muy que muy dudosa?. Si realizamos una sencilla operación matemática resulta que los más de 35 millones repartidos por las 1300 viviendas sale un saldo a colocar a cada vivienda de 27491 euros, si le sumamos la urbanización que también corre a costa del constructor más el lógico margen empresarial, cuanto costara cada vivienda. Sin duda una operación muy, pero que muy, difícil, si antes no hace fallida que es lo más probable.

Más mentiras, piadosas sin duda, del gobierno municipal

Estos días habréis podido leer la noticia , el Alcalde con su nutrido sequito, hace una visita a unos pisos que PUMSA ha construido, recordar que todos nosotros  somos accionistas de ella  al “vivir” de nuestro dinero,  en la calle Almería del barrio de Vista Alegre tocando escasamente a 200 metros de la gran apuesta de uno de los socios del gobierno, ERC, y su gran aportación de momento, un bonito y costoso render, estos últimos 4 años, los pisos contenedor, 3 pisos que serán dedicados al alquiler.

Aparte del tema colateral, entrare después, la gran mentira del gobierno, en este caso de ERC por boca del tranquilo Sr. Teixido es lo que dijo en el pleno de junio del 2009. Sin cortarse ni un pelo, tratándonos de tontos por tanto. Dijo, el cambio de usos, vivienda en el proyecto inicial por local comercial de venta, el bajo de esa promoción, la de la calle Almeria, viene dado porque en la zona había ya suficiente oferta de vivienda protegida. La mentira es clara,  porque a escasos 100 metros quieren hacer 30 pisos contendor de, atención, protección pública para jóvenes, eso sí. Cualquier persona con dos dedos de frente entenderá que suponiendo que en la zona exista suficiente oferta, que es que no, un solo piso no es que hiciera caer el mercado, pero bueno igual podían haber dicho la que sospecho es la verdadera una forma de hacer caja, recuperar 200.000 euros de una inversión ruinosa, que creo por ahí van los tiros. Al igual que si existiera tal oferta, reitero que de eso nada, que repartan pisos para los jóvenes por esa zona dejando el proyecto de los pisos contenedor.

El daño colateral al que me refería en el párrafo anterior es el coste de las promociones que realiza PUMSA o, por lo menos esta, que es ruinosa. Según sus propios datos la construcción de tres viviendas de protección, dos de 34,9 metros cuadrados y una de 57,6   nos ha costado 822.000, si descontamos los 200.000 euros que fue lo que sacaron de la venta del local da la cantidad de 622.000, el coste de la operación.Cada metro cuadrado construido de esa promoción cuesta la friolera de 5196,23 euros muchísimo más que la media de Catalunya que no llega a los 3000, concretamente 2915€  según los que saben de esto, o lo que es lo mismo el de 34,9 metros nos ha costado 181.348,42 y el de 57,6, 299.302,84, vosotros mismos ponerle el adjetivo que queráis..

La verdad, es que no entiendo nada, se supone que la administración tiene arquitectos, se supone que la administración tiene aparejadores por lo que el coste de los técnicos no cuenta. Se supone que PUMSA subcontrata la construcción no a precio de mercado, que como vemos también lo sobrepasa con creces y si a precio de construcción, que no venta final,  por lo que a mí no me salen los números, pero seguro que  cuadran, yo no digo que no cuadren. Otra cuestión que tampoco entiendo, perdonad pero estoy espeso, es la        relación precio/metro cuadrado del local, si hacemos una división pura entre los metros de toda la finca , 298, menos los 3 pisos, 127,4, da un resultado de 170,6. Si le sumamos que posiblemente existan algún espacio común entre los 3 pisos que también hay que descontar, lo cuantifico en 25 pero estoy abierto a que alguien me de la cifra, más otros 10 como coeficiente corrector por si acaso, escalera de acceso, ascensor etc,etc, da 135 metros de local que dividido entre los 200.000 que pagaron da ,redondeando al alza, 1500 euros metro cuadrado de local, este si es un precio de mercado según los que saben de esto.

Para la próxima operación de este tipo les recomiendo a los politicos y sobre todo a los artífices de semejante disparate ir al mercado libre de vivienda y comprar directamente a los que si pagan arquitectos/aparejadores/100x100 del suelo y que además, se supone,  ganan dinero con las obras. En nuestra ciudad tenemos un buen ejemplo, pisos de una sola habitación, como los de PUMSA, a 120.000 euros , 60.000 menos, de dos habitaciones a 145.000, 154.302 euros menos, por lo tengo claro, si sumamos, en las mismas condiciones 2 pisos de una habitación y uno de 2,  no sale la cifra de 385.000, aun tendríamos para haber puesto en manos de los jóvenes o cualquier otra parte de la población en total 5 pisos y no 3, por tanto solo me queda decir dos cosas, el negocio es ruinoso y además en la promoción privada tiene piscina comunitaria por lo que no sería mala idea que la próxima  se lo miraran un poquito. Como el dinero público no es de nadie y estamos en época de tirarlo por la borda al tenerlo a espuertas para malgastar  lo mejor, con la diferencia, seria  comprar un buen yate y dar paseos a los ciudadanos que se apunten por la costa mataronina incluyendo visitas a la posidònia mataronina, si no se apunta nadie tampoco pasa nada se deja abandonado y el pensador de la idea a madurar otra.

Otra cosa es que no hayan publicitado más porque estos cuestan más , yo me limito a reflexionar en voz alta con los datos de los que dispongo por la propaganda del gobierno, nada más. Algún avispado se habrá dado cuenta que en los pisos no haga la resta de los elementos comunes, no la hago porque todas las promociones tienen elementos comunes, incluso la del ejemplo tiene piscina como decía, lo que no quería era desvirtuar el precio del local por eso la reducción, para no dar precio metro cuadrado erróneo.

Carta al buena persona del Sr. Bassas

Buenos días, Sr. Bassas, espero que esté usted bien aunque seguramente cuando vea esto, o se lo comenten, le entrará un retortijón en el estomago. Pensándolo mejor, seguramente no le entrará al estar seguro que usted pasa de estas cosas.

El pasado lunes fue usted una figura mediática, no es extraño al ser usted quien es, regidor de urbanismo además de presidente de PUMSA, sin olvidarme de que ciertamente es usted una bellísima persona al ser la encargada, entre otros, de repartir los carnet de buenas y malas personas.

Salió en todos los medios de comunicación de la ciudad, nada extraño como le indica antes. Si quiere que le diga la verdad no lo vi por televisión pero dicen que si salió, aunque no saben decirme si hizo declaraciones o no ya que el peso de todo lo llevó su compañero de gobierno, el regidor de Habitatge, Sr. Teixido según me indican.

En los medios digitales, ya es otra historia, esta usted en primera fila, en la foto, del acto que montaron ya que fueron ustedes los que lo montaron y también los que convocaron a los medios. Si noté a faltar algunas declaraciones de usted ya que usted es presidente de PUMSA y, algo tendría que decir.

Noté que faltaba alguna declaración suya donde dijera que PUMSA también tenia algo que ver ya que según parece alguien dice que otro escuchó que hay un contrato entre la empresa y PUMSA .

Concretamente quisiera preguntarle si le suena la cantidad de 1.498.303 y la permuta de esta cantidad por 7 pisos y 4 parking con sus correspondientes trasteros. ¿Le suena de algo?, si no es así, no le tintinea nada , tiene usted a su disposición el apartado de opiniones para decir lo contrario. Incluso le ofrezco la posibilidad de hacer usted mismo una entrada que yo colgaré aquí con las rectificaciones que usted crea pertinentes.

La empresa me parece magnifica, en esta época que vivimos vender todas o casi todas las viviendas en tan corto espacio de tiempo, además con unos precios muy competitivos, es un logro importante, felicidades por tanto. Pero como ciudadano, me hubiese gustado que usted hubiese hablado de que harán con los pisos adquiridos, se los quedara PUMSA para alojar personas con problemas, los pondrá en la bolsa de alquiler para jóvenes, los aguantará hasta que el mercado suba y así hacer un poquito de negocio o por el contrario los venderá inmediatamente.

Haga el favor de salir a la palestra y díganos que harán, se lo digo porque entre otras cosas PUMSA no es su ranchito particular y si una empresa pública que cuando no tiene liquidez el Ayuntamiento, todos nosotros, la avala para que pida prestamos y más prestamos.

Que pase usted un buen día.

Postdata: Si no puede ser hoy, el salir a la palestra, no pasa nada hágalo mañana o pasado que tampoco hace falta que monte el sarao con precipitacion para hoy mismo.

Especulación democrática

El papel que han tenido los ayuntamientos en los precios de las viviendas está claro. En la época Paquito, léase dictadura, y los primeros años de la vuelta a la democracia los constructores, llamados ahora promotores que es más fino, pagaban unos impuestos llamados permisos de obra que creo está en un 5% del total de la obra, antes seguramente menos, supongo.

Cuando la obra era en nuevas zonas a urbanizar el constructor tenía que urbanizar el entorno, calles, clavegueram, farolas y demás cuestiones básicas para que los nuevos habitantes de ese sector tuvieran las mismas cosas que si la vivienda se la compraran en un barrio ya consolidado.

Pues bien, la cosa evolucionó entrando en juego los Ayuntamiento que vieron que la cosa podía cambiarse, dicho de otra manera, engordar el negocio. Parece ser que ya no tenían suficiente con los permisos de obras y el porcentaje del suelo, eso vino después de Paquito el chocolatero, que los promotores tenían que entregar por cada nueva operación.

Quien mejor que nosotros, “políticos soñadores de la ciudad del siglo XXI, sabemos donde y como debemos crecer, pues eso, nadie, debieron pensar antes de crear PUMSA. Cuando hay un amplio sector a urbanizar, bien sea porque no hay nada como en el Sorrall o si lo hay, como en la ronda Barceló es difícil poner de acuerdo a todos los propietarios. El bien común, todos los ciudadanos, está por encima del bien privado, aquí entra PUMSA a decir que hay que hacer, el como y casi el cuando, sobre todo que tiene que hacer el promotor, también lo buscan, para llevarse el gato al agua.

Visto así puede parecer hasta lógico pero hay mucho más detrás de este tipo de urbanismo teledirigido, no me estoy refiriendo a donde hay que construir que es bueno lo haga el servicio de urbanismo. Me refiero a lo que hay detrás de estas decisiones y sobre todo me estoy refiriendo a que PUMSA reurbaniza cargando cosas que debería hacer el Ayuntamiento a los ciudadanos que compran una vivienda en uno de esos sectores que PUMSA amablemente pone a disposición de grandes empresas para que todos ganen. Unos, los promotores dinerito contante y sonante y otros, Ayuntamiento porque obliga a hacer cosas que son algo más que las calles y farolas que antaño entraban en el trato. Unas veces un paso subterráneo, otras un colegio, otras yo que se, pero siempre algo que repercute en el precio de la vivienda.

Si nos centramos en la última “cruzada” urbanística, ronda Barceló, podemos ver que efectivamente los pringadillos pagan cosas que no les corresponde. Aparte de arreglar la calle Real, que tampoco ya que esto lo pagaran todos los españolitos al ser una de las obras del plan Zapateril, tenían los promotores, que hacer un paso subterráneo al puerto que costaba la friolera de 6 millones de euros. Yo me pregunto que tiene que ver una cosa con la otra pero eso son cosas de los pensadores urbanísticos y no de un pringadillo como yo.

Yo soy un pringadillo, lo reconozco, pero en los dos ejemplos anteriores lo que está claro es que si una cosa le cuesta al promotor 8 milloncejos y este tiene que hacer 500 pisos la división, en caso que sea lineal, esta clara 8000000/500=16000 euritos que pagara de más por la vivienda el que la compre. Si le sumamos el suelo más los gastos de construcción más el lógico beneficio creo está claro porque las viviendas cuestan lo que cuestan.

Esta vez la cosa no será así porque parece ser que el promotor dice que de eso ni hablar ya que como está la cosa le costaría mucho vender, no dudéis que ha sido una práctica habitual hasta que la burbuja se desinfló.

No lo entiendo

Hace algunos días leía los precios de una promoción de viviendas de protección oficial. Según leí por ahí las viviendas de ese tipo tienen unas ventajas sobre las “libres” entre las que se encuentra la financiación del proyecto, hasta el 80% a un interés bajo para el promotor y también ventajas para el comprador que supuestamente pagará menos por la vivienda. Otras cuestiones a tener en cuenta son que no pueden pasar de ciertos metros y que su posterior posible venta por parte del comprador, también está regulada.

El promotor, PUMSA pondrá a la venta 9 viviendas de VPO, quedándose 6 para recolocar a familias que se vean afectadas por algunas operaciones urbanísticas, la sorpresa viene a la hora de comparar lo que supuestamente es una ventaja, las VPO teóricamente lo son, y lo que cuesta una promoción privada que no está muy lejos de las del promotor “institucional”.

El piso más pequeño que PUMSA pone en venta, 36 metros cuadrados, cuesta la friolera de 141.000 euritos ya que obliga a comprar junto al piso un aparcamiento y en según qué caso también un trastero. El más grande, 57 metros, tiene un precio de 176.000 euritos, vamos un chollo.

Pues va ser que no, a pocas calles un promotor privado puso a la venta, puso ya que los tiene vendidos todos, pisos más baratos. Para ejemplo un botón, piso de 72,61 metros cuadrados + parking 172.000 euritos, el piso cuesta 150.000 pero también obliga a comprar el parking que tasa en 22.000, el institucional 176.000 euritos.


Yo no entiendo nada ya que me pregunto, el promotor privado seguro que no hace favores y gana su dinerito pero como puede ser que la administración ponga pisos en venta de protección oficial y un privado los tenga más baratos, otra boton seria por ejemplo que la promocion privada tiene hasta piscina comunitaria y amplias zonas comunes y la "publica" es un bloquecito pelao y mondao, sigo sin entender nada.

Cinismo o casualidad

Hace relativamente poco tiempo contaba una historieta, revestida de capitulo de un libro, sobre lo que sucedido en un solar del la C/ Prat de la Riva. Resumiendo, la situación era un solar que me indican es propiedad de PUMSA reconvertido en parking privado de un restaurante, donde me cuentan, se reúnen a comer , no se si conspiran también, ciertos mandamases del departamento de vía publica, otra casualidad sin duda.

Cuando se destapó el caso la situación ya había sido enmendada, tiene gracia que un suelo público se convierta en suelo privado de los clientes de…., eso decía el cartel por lo menos, pero la cosa continua.

Ahora como se han quedado sin parking, supongo que debían pensar alguna alternativa y voila, alternativa encontrada.

Me gustaría saber que criterio se sigue para instalar una carga y descarga al igual que me encantaría creer que esto ha sido simple casualidad. Si se ha pedido su instalación debe haber algún expediente, algunos se pierden eh, pero este supongo que no, otra cosa es el del parking privado y la petición de vado que no creo este ya en su sitio, aunque puedo equivocarme.

Como decía antes me encantaría creer que todo es casualidad pero como dice alguien por ahí, AY NOI, que mal pensado soy.

Qué tiene que pasar para que ICV se marche del gobierno

La situación de Iniciativa es patética. Soldada a estar en la pomada a cualquier precio, no ve que actitudes como la de actuar de comparsa palmera hace que elección tras elección sus votantes dejen de confiar en quienes lo único que hacen es desgastarse por las decisiones de sus “jefes” primero y compañeros de gobierno después. La participación en el gobierno municipal con la ingenua pretensión de actuar de contrapeso conduce al suicidio. ¿Porque?, porque sencillamente es muy difícil, por no decir imposible, mantener ese perfil diferenciador que siempre dicen que tienen y que exponen como una de sus pretensiones al hacer de comparsas al PSC, cuando cae la que esta cayendo y no me refiero a lluvia.

Los ciudadanos, creo, lo tienen claro, cuando nos enteramos de actitudes cortijeras lo primero que hacemos es mirar que dicen los socios minoritarios, es lo primero que hacemos porque del PSC no podemos esperar otra cosa que este tipo de actitudes al creerse que en su cortijo pueden y deben hacer lo que les de la gana. Ellos, el PSC, lo que hacen es sacar el paraguas y esperar que escampe, de momento les ha ido bien ya que los ciudadanos parece tienen la memoria de un pez, dicen que unos 2 segundos, en contrapartida con los votantes del PSC, los de ICV, parece tienen algo más de memoria y así se lo demuestran en las elecciones aunque sin secuelas extrapolable claras más allá de conformarse con la debacle de resultados que en las ultimas elecciones sacan, generales, autonómicas y municipales, al querer seguir a toda costa en la pomada.

El desgaste del crecimiento urbanístico tan insostenible que padecemos se lo llevará Iniciativa, el desgaste por el nombramiento de los dos ex–regidores se lo apuntaremos al debe, el desgaste por la cuestión del jefe de la policía, más de lo mismo, y por ultimo, por solo citar algunos ejemplos, el desaguisado de que durante 3 años una empresa privada no pague el alquiler se lo llevaran Quiteria&Cia.

Iniciativa ha entrada en la rueda de decir algo en voz alta por una parte y seguir haciendo de comparsa palmera al PSC. Lo único que hace es salir a la luz publica diciendo que Bassas ponga en funcionamiento todos los mecanismos necesarios para evitar que se reproduzcan situaciones de falta de transparencia en PUMSA, otras veces sale diciendo que el asunto Bassas&Family es un asunto grave que genera malestar y desconfianza pudiendo poner en cuestión la transparencia del gobierno.

Resumiendo explota un escándalo, salen con su notita de prensa diciendo que tal o cual pero al minuto siguiente ya están otra vez haciéndoles el juego a sus Jefes-Compañeros.

Que debe pasar para que ICV deje el gobierno y pase a la oposición, pues que queréis que os diga, si con lo que ha pasado en esta legislatura no están ya sentados en la parte baja del pleno no puedo imaginar que debe pasar o suceder para que peguen un puñetazo en la mesa y digan Sres. del PSC con su pan se lo coman.

Yo tengo una teoría, no es por ser un contrapunto al PSC, no es porque quieran desarrollar políticas de izquierda en la ciudad, jo que risa con lo de políticas de izquierda, solo y exclusivamente, creo, están en la pomada y no les mandan al campo a darse una vuelta, porque sencillamente el perfil de los regidores actuales de iniciativa es un perfil bajo, es un perfil de seguidísimo por dinero al no tener oficio ni beneficio, bueno esto ultimo si se considera que ser regidor es un trabajo sin oficio ni beneficio.

Así os va y así os irá.

El dinero público, sí es de alguien

Ayer mi compañero decía que el ayuntamiento es una ONG para empresas con perdidas, él lo publica por la noche y a media tarde se confirma o sea que otro pelotazo para cabezones y su espacio de libertad al que algunos quieren acallar, con visitas al juzgado, pero bueno eso es otra historia.

Yo hoy quiero entrar un poquito más en el terreno del dinero público que parece que no es de nadie, una política importante, todos los ex-ministros lo son, ya lo dijo en su momento, el dinero público no es de nadie. Frase que refleja lo que algunos de nuestros queridos “elegidos” piensan del dinero que tanto cuesta pagar, ya que todo ese dinero publico sale del bolsillo de los contribuyentes. Se, hace tiempo que los políticos que tenemos, y seguramente nos merecemos, viven del cuento o simplemente viven de lo único que saben hacer, algunos más que otros, y de la clientela contentando al pesebre mediante el “vótame y te subvenciono”. La cuestión es clara, se puede decir y hacer con este dinero lo que se quiera ya que las manitas del pleno son las que mandan, toda decisión que se acuerde por mayoría en el salón de plenos es legítima, aunque algunos piensen que son decisiones raras, raritas.

Ayer una empresa privada que da la casualidad que tiene uno de sus socios parentesco directo con el antiguo jefe de PUMSA, otro día la TVMataró la cual esta en la situación que está, por culpa del ansia, casi enfermiza, de tener controlada la información que genera la ciudad, cerca de 700.000 euritos de nada, otro día en la creación de un canal de televisión municipal unos 300.000 €, otro día en sacarse de la manga el boletín, yo le llamo panfleto con un coste de 120.000 € anuales, otro día en subvencionar con 12.000€ a una entidad y esta se los gasta en una actividad en la que se coloca una factura importante en cuanto a euritos por una cena a las personalidades, eso dicen que alguien ha oído que otro decía, no digo cuales la entidad ya que entonces me podrían atacar de algo que no soy.

Otro día en un catering para otros “elegidos” como son los participantes a la permanente del Consell de Ciutat, bocadillitos para el estomago, que dicen era de una calidad importante , otro día en realizar recursos y recursos, para defender actos claramente privados de un funcionario aunque estén fuera de plazo, no importa, saben, supongo que lo saben porque sino es que no se merecen ni el cargo ni el sueldo que ocupan, no tienen nada que rascar pero, y si cuela y el otro o sea yo, se acojona, pues va a ser que no.

Otro día en mandar a 3 funcionarios a Australia a pasar unos diítas a cargo de la partida de formación de sus subordinados. Otro día se levantan y colocan a dos ex-regidores en nómina sin ruborizarse ni ellos, la cara dura seguramente no hace aflorar los colores, ni a los otros que mientras estén en la pomada tragaran y tragaran lo que no esta en los escritos.

Otro día mas de 40.000 euritos porque alguien no conoce la jurisprudencia en materia laboral que indica claramente lo que es la subrrogación de los trabajadores, en no se, no se, bueno algunas otras si se pero de momento, las dejo en el saco.

Pero y eso… por qué?, me pregunto, pues sencillo chaval, me dice mi otra voz, porque así lo ha querido el pueblo, y ahora yo, el político de turno, hago con ello los que me dé la democrática gana. O sea, resumiendo, me has votado no, tengo la obligación de gobernar no, por consiguiente he sido elegido democráticamente. Perfecto chaval veo que lo entiendes. Pues ahora yo dispongo de cuatro años para hacer con el dinerito, que no es de nadie, lo que quiera, a mis anchas, como mejor me parezca, sin límites ni ataduras y no se te ocurra decir nada porque entonces el jefe de los fontaneros de turno irá diciendo que eres una mala persona y los meapilas y palmeros que tienes afán de ser lo mismo que ellos, pues anda que no van equivocados los palmeritos, meapilas y demás fauna que les acompaña.

Que nadie se queje: todos a callar, si alguien protesta es que no ha entendido la democracia, porque está atacando a la voluntad popular, manifestada al elegirme, además criticarme es antidemocrático y de mentes malas, malas, malas.

En fin que haremos como el dinero publico no es de nadie, pues si es de alguien me indica la vocecita es de todos los contribuyentes y con mi dinero no se pueden hacer según que tipo de cosas, sin que por lo menos pueda decir, que cara le echan algunos.

Ahora mismo me están entrando unas ganas de comerme unas fresas con nata que no veas, eso deben pensar algunos, a mi PLIM, lo que diga la gente mientras ande yo caliente, pues eso a tomarnos unas fresitas con nata o un suizo con churros y esperar tranquilamente a la siguiente gran idea de los que nos gobiernan.

Al final el pringao de turno es el de siempre

Después de ver algunos titulares en la prensa de la ciudad referentes a quién se hará cargo del coste del desmontaje de la fábrica de Fabregas, nos hemos enterado que este cargo se pasará a los promotores de viviendas que quieran construir en este sector. Esta noticia no es nueva ya que llevamos años y años donde los constructores repercuten las reurbanizaciones de los sectores a los compradores. Hace mucho tiempo ya lo escribí, decía que el promotor lo que hacia era sumar costes y luego repercutirlos en el comprador de la vivienda. La suma es sencilla suelo X, coste construcción más permisos X+X, urbanización del sector X+X+X, ganancia del constructor X+X+X+X total la suma de todo lo anterior dividida entre los metros cuadrados de cada vivienda, así de sencillo. A mayor coste, mayor precio final.

Los ayuntamientos lo tienen claro, la construcción es el maná que todo lo puede, que hay que hacer una escola bresol en Cerdanyola, pues no pasa nada se busca un buen lugar y luego al lado se hace una operación urbanística que saque los recursos suficientes para llevar a buen puerto su construcción. Que hay que hacer un parque publico, pues más de lo mismo el constructor que lo construya que para eso esta el urbanismo para que todo el mundo saque tajada.

Esta meridianamente claro que esto ha funcionado así desde hace tiempo, nosotros pagamos impuestos, como no es suficiente para engrasar la maquinaria, recordemos que más de la mitad se va en sueldos y el mantenimiento de la máquina, lo que queda no da para hacer los equipamientos que hace décadas son necesarios, entonces quién paga, pues los mismos los ciudadanos mediante la compra de un piso. Si le sumamos que PUMSA recalifica, ya se que el que recalifica es el pleno, pero también se que se que se hace a la carta según deciden los Sres. de PUMSA, teniendo la mayoría de veces la información suficiente para saber por donde ira el urbanismo ya que es el encargado de planificarlo comprando y una vez en el saco recalificando nos encontramos con 2 costes importantes que son lo que ha hecho que los pisos estén en los precios que están.

Primer coste importante el suelo, de PUMSA, segundo coste importante las obligaciones que trasladan al constructor para venderle el suelo, que son ni más ni menos que haga lo que el Ayuntamiento no puede hacer con los ingresos vía impuestos. Al final quien pringa, el de siempre que se encuentra con unos precios que hacen que estén pagando hipotecas por 30, 40 u 50 años. Al final quien gana, los bancos que año tras año tienen beneficios millonarios, los constructores que como la demanda es o era mucha, venden a precios desorbitados y por ultimo los políticos que se hartan de inauguraciones en época electoral con sonrisas florecientes de cosas que han pagado los propios vecinos a los que engatusan.

Estamos en plena campaña electoral, en ella las promesas de unos y otros son muchas y variadas. Al igual que en cualquier tómbola de fiesta de barrio unos prometen 400€, otros la bajada del impuesto de sociedades, los dos bajadas fiscales en el IRPF etc,etc todos a repartir, pero que pasa con la financiación de las corporaciones locales. Deben seguir financiándose por medio del tocho, pues me temo que si pero la gente no es tonta o dicho de otra manera la gente empieza a abrir los ojos y a darse cuenta que al final el tonto es el de siempre o sea el ciudadano que es al final el que todo lo paga. No mandan los mismos aquí, en la Generalitat y presumiblemente en España pues que se sienten y de una vez por todas metan mano al pastel de la financiación local, eso no interesa y los políticos con mando en plaza quejándose pero no muy alto por si pierden el favor de los poderosos y les mandan a galeras.

Otra de Can Fàbregas

Ha llegado a mi mesa, no se como, la presentación del informe titulado, Alternativa al tratamiento que se ha de dar a la nave catalogada de la fábrica Fàbregas i de Caralt.

Es un informe bastante completito, mucha letra, algunas fotos y muchos dibujos para justificar algo desde luego curioso por las formas, estamos en esta encrucijada porque temen que la Generalitat les tumbe las descatalogación, se hizo ilegalmente, y en el fondo, como hay movimiento ciudadano en contra nos sacamos de la manga, emulando a los grandes magos, lo de reconstruirla a pocos metros y así todos contentos, bueno todos no, algunos han cogido este tema como bandera y les costará soltar la presa que algunos, han puesto entre sus los dientes.

El tema de la fabrica esta ya suficientemente explicado en la Web de la plataforma pero hay un tema que también es muy importante, ya comentado por mi compañero, como es la movilidad de la zona.

En el estudio, en su pagina ocho, hay una cuestión cuanto menos curiosa, indica que para la demanda que generara de transporte publico se necesitaran 4 nuevos autobuses en el servicio el Mataro Bus. Vamos que la gente ira a comprar en el autobús o en el tren orbital, que les dejara en la estación del parque central. Creo que piensan somos tontos, entre los que vayan en tren, los del autobús, los de las bicicletas y la parada de taxis con 5 vehículos, el tema de la movilidad en la zona esta solucionado.

Pintan bastos

Durante los últimos años las grandes inmobiliarias han hecho el agosto, pero esto ya se ha terminado o eso parece. La burbuja inmobiliaria parece que se esta desinflando, un buen ejemplo puede ser el movimiento de algunas de las grandes , Renta Corporación, Parquesol y algunas otras que desde el 2006 han salido a bolsa esperando pegar el gran pelotazo y pasar la patata caliente a nuevos inversores ( no sin antes recoger su buena pasta colocando las acciones). Si el globo no perdiera aire la situación no seria la misma ya que estos no soltarían la presa tan fácilmente. Si lo hacen, algo me dice que si es cierto esto de que se esta desinflando la burbuja inmobiliaria.

En Mataró esta previsto la construcción de cerca de 2200 viviendas, seguro que se me pasa algún sector por alto. Las que tengo controladas son estas:

Iveco-Pegaso 1237
Abanderado 500
Gassol 101
Herrera 270
Lepanto-Churruca 50
Goya-Torrijos 308
Ronda Barceló (torre 24 plantas) 204
Sorrall/Campo de Futbol 400/450

La fiebre especulativa del gobierno tripartito, PSC, ERC y ICV, sin EUA soy consciente que he puesto sin, ya que estos nunca han pintado ni votado nada, puede tener algo que ver con lo de colocar rápido antes de que se acabe el “chollo”.

Que pasara de ahora en adelante no lo sabe nadie a ciencia cierta, aunque si se aventura, pero una cosa esta clara, ahora los pisos no se venden solos, incluso ya ha entrado el marketing en el negocio. Te puedes encontrar que hasta te regalen un coche por la compra de una vivienda.

Los promotores si no sacan rápidamente las promociones que tienen en marcha o ya terminadas dudo mucho que se enfrasquen en nuevas promociones por dos cuestiones importantes.

1.- La pasta la inmensa mayoría de las veces la ponen los bancos y cajas, estos parece que empiezan a cortar el grifo por el miedo que últimamente recorre a los grandes bancos.

2.- La gente ya no cambia tan fácilmente de vivienda, hasta ahora era tónica general que se vendiese el de toda la vida y se comprase uno nuevo. Ahora y según parece seguirá así por mucho tiempo ya que los tipos de interés ya están subiendo, parece que volverá a los picos de antes de este boom.

No os preocupéis por PUMSA ya que esta coloco en su momento su gran apuesta mediante la creación de empresa mixta privada/publica para poder pagar la pasta que pedía Iveco por irse.

Pues nada a esperar haber como sale el sol por Antequera. Si la cosa no se agiliza, no lo creo, podemos empezar a rezar al que corresponda a ver si podemos salvar alguno de estos sectores. Yo hasta que no vea entrar las maquinas en el Sorrall tengo esperanzas.

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Proyectos personales

No solo la política municipal deja perlas para comentar, ha nivel estatal la flamante ministra de Vivienda, Carme Chacon la semana pasada dejo una que pasara a la posteridad por lo sentido de la frase “trabajare para que el precio de la vivienda no trunque los proyectos personales”. Perfecto, eso significa que hoy en día la vivienda rompe proyectos personales como puede ser el hecho de emanciparse, tener un hijo o simplemente llegar a fin de mes con la holgura suficiente para darse un caprichito tan normal como puede ser ir a cenar una vez al mes con tu pareja o de disfrutar de las merecidas vacaciones cuanto menos una vez cada dos o tres años.

Seguramente lo que insinúa la ministra con la palabrería acorde a estos casos es que el elevado precio de la vivienda obliga a permanecer mucho tiempo a los jóvenes en el hogar familiar retrasando la creación de nuevas familias y reduciendo la tasa de natalidad en nuestro país. La otra salida seria el alquiler pero esta opción, está "prácticamente olvidada" por los Gobiernos tanto estatal como Autonómico y local, lo que frena la emancipación de los jóvenes, que cada vez retrasan más la edad de abandono del hogar de los padres. Si los jóvenes no pueden comprarse una casa ni soportar los precios de los alquileres la salida natural de estos es aguantar en casa de los padres hasta los 30-35 años.

La causas por las que la vivienda esta por las nubes son varios, entre ellas la desviación de muchos inversores que han pasado del “juego” de la bolsa por las caídas de beneficios hacia el tocho, los bajos intereses, aunque ya no lo son tanto, haciendo crecer la demanda y por lo tanto los precios.

El culpable más grande de todos los factores que intervienen en esta cuestión es sin duda el precio del sol (suelo), aquí es donde entran los Ayuntamientos ya que estos han encontrado en el tocho la forma de financiarse a costa de todos los que se compran una vivienda. Es desconocido por la gran mayoría de ciudadanos y ciudadanas que el suelo se encarece porque cuándo se realiza un desarrollo inmobiliario el ayuntamiento aprovecha para obligar al constructor a construir determinadas infraestructuras para lo que no tienen presupuesto lo que repercute en el coste final. Haciendo una clara interpretación de esto, seria:

Hay un promotor interesado en hacer una promoción de viviendas en un nuevo sector a urbanizar. A este se le obliga a urbanizar la zona, ceder un 10% de aprovechamiento mixto, ha hacer un parque etc,etc. Este promotor piensa, el suelo tanto, el 10% tanto, el parque tanto, las viviendas tanto y mi margen tanto. Total lo sumo todo y lo divido por las viviendas que voy ha hacer, es así de sencillo se suma todo y se reparte entre todos los compradores o alguien puede pensar que el constructor no traspasa todos esos gastos a los compradores. Con el mercado inmobiliario se consigue que el constructor este contento ya que los márgenes de beneficio suben y suben, el Ayuntamiento también ya que traspasa la construcción de los parques o polideportivos que ellos no pueden construir ya que no disponen de dinero para construir equipamientos y los bancos ( como no ya que también están en el ajo) también contentos ya que tiene un nuevo cliente que durante 30 años estará ahorcado por la hipoteca a interés variable que hace que cuando el Sr. del Banco central europeo un señor muy malo sube los tipos de interés 2 puntos en dos años pensando en las economías europeas y los que tenían la hipoteca a 20 años, en vez de pagar 700€ tenían que pagar 828€; y los que la tenían a 30, 885€; y los que la tenían a 40, 935€.

En nuestra ciudad el que mueve el cotarro es PUMSA, esta lo que hace es sacar y sacar suelo al mercado para que la maquinaria municipal pueda ir contentando a los ciudadanos y ciudadanas con nuevos equipamientos que ellos no pueden hacer ya que las arcas municipales no pueden acometer estas deficiencias.

Lo que tendrían que hacer nuestros políticos ya que son sus mismos partidos los que gobiernan en Madrid y en Barcelona es atajar de una vez la problemática de la financiación de los entes locales y dejar el tocho ya que cuando no haya suelo que hacemos.

Pues sencillo entonces si atajaremos el problema ya que ahora hay que mantener contentos a las grandes fortunas que han invertido en el tocho para hacerse mas ricos si cabe, a los bancos que año tras año incrementan sus beneficios multimillonarios y los pardillos de los ciudadanos que se creen que la ciudad crece en equipamientos porque salen de los impuestos que tanto cuestan pagar.