Canción de la especulación

Especulación democrática

El papel que han tenido los ayuntamientos en los precios de las viviendas está claro. En la época Paquito, léase dictadura, y los primeros años de la vuelta a la democracia los constructores, llamados ahora promotores que es más fino, pagaban unos impuestos llamados permisos de obra que creo está en un 5% del total de la obra, antes seguramente menos, supongo.

Cuando la obra era en nuevas zonas a urbanizar el constructor tenía que urbanizar el entorno, calles, clavegueram, farolas y demás cuestiones básicas para que los nuevos habitantes de ese sector tuvieran las mismas cosas que si la vivienda se la compraran en un barrio ya consolidado.

Pues bien, la cosa evolucionó entrando en juego los Ayuntamiento que vieron que la cosa podía cambiarse, dicho de otra manera, engordar el negocio. Parece ser que ya no tenían suficiente con los permisos de obras y el porcentaje del suelo, eso vino después de Paquito el chocolatero, que los promotores tenían que entregar por cada nueva operación.

Quien mejor que nosotros, “políticos soñadores de la ciudad del siglo XXI, sabemos donde y como debemos crecer, pues eso, nadie, debieron pensar antes de crear PUMSA. Cuando hay un amplio sector a urbanizar, bien sea porque no hay nada como en el Sorrall o si lo hay, como en la ronda Barceló es difícil poner de acuerdo a todos los propietarios. El bien común, todos los ciudadanos, está por encima del bien privado, aquí entra PUMSA a decir que hay que hacer, el como y casi el cuando, sobre todo que tiene que hacer el promotor, también lo buscan, para llevarse el gato al agua.

Visto así puede parecer hasta lógico pero hay mucho más detrás de este tipo de urbanismo teledirigido, no me estoy refiriendo a donde hay que construir que es bueno lo haga el servicio de urbanismo. Me refiero a lo que hay detrás de estas decisiones y sobre todo me estoy refiriendo a que PUMSA reurbaniza cargando cosas que debería hacer el Ayuntamiento a los ciudadanos que compran una vivienda en uno de esos sectores que PUMSA amablemente pone a disposición de grandes empresas para que todos ganen. Unos, los promotores dinerito contante y sonante y otros, Ayuntamiento porque obliga a hacer cosas que son algo más que las calles y farolas que antaño entraban en el trato. Unas veces un paso subterráneo, otras un colegio, otras yo que se, pero siempre algo que repercute en el precio de la vivienda.

Si nos centramos en la última “cruzada” urbanística, ronda Barceló, podemos ver que efectivamente los pringadillos pagan cosas que no les corresponde. Aparte de arreglar la calle Real, que tampoco ya que esto lo pagaran todos los españolitos al ser una de las obras del plan Zapateril, tenían los promotores, que hacer un paso subterráneo al puerto que costaba la friolera de 6 millones de euros. Yo me pregunto que tiene que ver una cosa con la otra pero eso son cosas de los pensadores urbanísticos y no de un pringadillo como yo.

Yo soy un pringadillo, lo reconozco, pero en los dos ejemplos anteriores lo que está claro es que si una cosa le cuesta al promotor 8 milloncejos y este tiene que hacer 500 pisos la división, en caso que sea lineal, esta clara 8000000/500=16000 euritos que pagara de más por la vivienda el que la compre. Si le sumamos el suelo más los gastos de construcción más el lógico beneficio creo está claro porque las viviendas cuestan lo que cuestan.

Esta vez la cosa no será así porque parece ser que el promotor dice que de eso ni hablar ya que como está la cosa le costaría mucho vender, no dudéis que ha sido una práctica habitual hasta que la burbuja se desinfló.

Al final el pringao de turno es el de siempre

Después de ver algunos titulares en la prensa de la ciudad referentes a quién se hará cargo del coste del desmontaje de la fábrica de Fabregas, nos hemos enterado que este cargo se pasará a los promotores de viviendas que quieran construir en este sector. Esta noticia no es nueva ya que llevamos años y años donde los constructores repercuten las reurbanizaciones de los sectores a los compradores. Hace mucho tiempo ya lo escribí, decía que el promotor lo que hacia era sumar costes y luego repercutirlos en el comprador de la vivienda. La suma es sencilla suelo X, coste construcción más permisos X+X, urbanización del sector X+X+X, ganancia del constructor X+X+X+X total la suma de todo lo anterior dividida entre los metros cuadrados de cada vivienda, así de sencillo. A mayor coste, mayor precio final.

Los ayuntamientos lo tienen claro, la construcción es el maná que todo lo puede, que hay que hacer una escola bresol en Cerdanyola, pues no pasa nada se busca un buen lugar y luego al lado se hace una operación urbanística que saque los recursos suficientes para llevar a buen puerto su construcción. Que hay que hacer un parque publico, pues más de lo mismo el constructor que lo construya que para eso esta el urbanismo para que todo el mundo saque tajada.

Esta meridianamente claro que esto ha funcionado así desde hace tiempo, nosotros pagamos impuestos, como no es suficiente para engrasar la maquinaria, recordemos que más de la mitad se va en sueldos y el mantenimiento de la máquina, lo que queda no da para hacer los equipamientos que hace décadas son necesarios, entonces quién paga, pues los mismos los ciudadanos mediante la compra de un piso. Si le sumamos que PUMSA recalifica, ya se que el que recalifica es el pleno, pero también se que se que se hace a la carta según deciden los Sres. de PUMSA, teniendo la mayoría de veces la información suficiente para saber por donde ira el urbanismo ya que es el encargado de planificarlo comprando y una vez en el saco recalificando nos encontramos con 2 costes importantes que son lo que ha hecho que los pisos estén en los precios que están.

Primer coste importante el suelo, de PUMSA, segundo coste importante las obligaciones que trasladan al constructor para venderle el suelo, que son ni más ni menos que haga lo que el Ayuntamiento no puede hacer con los ingresos vía impuestos. Al final quien pringa, el de siempre que se encuentra con unos precios que hacen que estén pagando hipotecas por 30, 40 u 50 años. Al final quien gana, los bancos que año tras año tienen beneficios millonarios, los constructores que como la demanda es o era mucha, venden a precios desorbitados y por ultimo los políticos que se hartan de inauguraciones en época electoral con sonrisas florecientes de cosas que han pagado los propios vecinos a los que engatusan.

Estamos en plena campaña electoral, en ella las promesas de unos y otros son muchas y variadas. Al igual que en cualquier tómbola de fiesta de barrio unos prometen 400€, otros la bajada del impuesto de sociedades, los dos bajadas fiscales en el IRPF etc,etc todos a repartir, pero que pasa con la financiación de las corporaciones locales. Deben seguir financiándose por medio del tocho, pues me temo que si pero la gente no es tonta o dicho de otra manera la gente empieza a abrir los ojos y a darse cuenta que al final el tonto es el de siempre o sea el ciudadano que es al final el que todo lo paga. No mandan los mismos aquí, en la Generalitat y presumiblemente en España pues que se sienten y de una vez por todas metan mano al pastel de la financiación local, eso no interesa y los políticos con mando en plaza quejándose pero no muy alto por si pierden el favor de los poderosos y les mandan a galeras.

Capitulo II: El próximo a punto de salir

Dedicarse profesionalmente a la política tiene sus pros y sus contras, en los pros dicen que está el conseguir los objetivos de hacer una sociedad a imagen y semejanza de lo que ellos creen debe ser , sin ninguna duda lo que ellos piensan será mejor para todos nosotros que lo que piensa el otro partido, sea el y o el x, eso de cara a la galería. De puertas para adentro algunos están porque les encanta mandar, que la gente sepa quien realmente es el que manda, por dinero, si, si no nos rasguemos las vestiduras, algunos ni soñarían con los sueldos que cobran, ni por curriculum, ni por preparación académica.

Ni en sus mejores sueños cuando eran niños se plantearon que esto de la política era una salida laboral tan bien pagada con tan poco bagaje académico a sus espaldas. Hace pocos años, ahora seguro que también, los niños decían que querían ser toreros, futbolistas y cosas así. Lo decían evidentemente porque todos ellos son ricos, ahora no tardaremos mucho en leer en las cartas a los reyes magos que de mayor quieren ser políticos con cargo remunerado, para que hincar los codos si con dar unos cursillos de verano en las escuelas que ponen a disposición los partidos para hacer cuadros, tienen suficientes para vivir de puta madre.

En los contras está, o puede estar, que cada cuatro años tienes una revalida en las urnas, las reuniones maratonianas que hacen que tengas el trasero mas cuadrado cada día, que tengas que vigilar muy seriamente la dieta ya que el único ejercicio físico que haces es el de ejercitar el cerebro, algunos que otros solo se dedican a repetir lo que les han escrito, que tengas que estar después de tu teórico horario laboral aguantando a los ciudadanos quejarse de porque esto o porque lo otro etc, etc. Vamos que no es que sea un chollo esto de ser político en los peldaños más bajos de la escalera, esta ultima cuestión yo la he escuchado alguna vez a más de uno.

Cuando uno decide dedicarse profesionalmente a esto de la política supongo que saben lo que ello comporta, si lo saben bien y si no lo saben también ya que hay otras opciones, a la hora de dedicarse a esto que es estar y contribuir con tus pensamientos pero no vivir de ello eternamente. Recordáis a Santiago Ortego, este Señor era un buen ejemplo de persona implicada que siempre renunció a estar en primera línea y sí dedicarse a su gran vocación que era enseñar a los demás. Yo tengo claro porque pasan este tipo de cosas, los que tienen curriculum para ganarse bien la vida o estar al margen de la primera línea o si les llama el “morbo” no están más de cuatro u ocho años ya que siempre tendrán el mismo nivel de vida, al tener los ingresos asegurados, los demás, los que ni de niños soñaron las cifras de la nómina a final de mes ,son los que hacen de la política una profesión en la que pondrán todo su empeño para continuar en ella pase lo que pase.

Pero atención hay una tercera vía aparte de los pros y los contras cotidianos, está el que si te pillan a ti o a tu familia en un renuncio tienes que hacer las maletas y largarte a buscarte las habichuelas a otra parte. En este ultimo supuesto está lo que se llama el pelotazo, si algún familiar tiene la suerte de dar un pelotazo y sale a la luz pública lo mejor que puedes hacer es primero callar, ya lo está haciendo, segundo empezar a plantearte que un regidor, más si eres el todopoderoso que todo lo controla, tiene que asumir los riesgos que comportan decisiones que a sabiendas o sin saberlo, están beneficiando a la familia.

La historia es de sobra conocida, pero cada día se destapa más el frasco y vemos cosas que hacen pensar que el pelotazo es descomunal. Una empresa Naves Biada S.A. compra en el 82 unas naves por 33 millones de pesetas, 25 años después las vende porque en su ubicación el gobierno ha decidido que se instale un operador comercial, a un intermediario por 2.745 millones de pesetas. A todo esto se le suma que el que controla el gobierno, el partido y, hasta a la hora que se instalan las calles todas las madrugadas, es un familiar directo de los que se benefician del pelotazo y tenemos el circulo cerrado, además dice que se enteró hace más o menos un año y por casualidad. Vale, aceptamos pulpo como animal de compañía, pero ¿por qué no ha dicho nada hasta que otros han destapado el tarrito?. Pues no lo se pero el tarrito contiene algo de marro, eso seguro.

Para ser honrado hay que indicar que de los casi tres mil millones, hacienda se llevará un buen pellizco, descontando lo que se llevará creo que la cifra de ganancias rondara los dos mil que desde luego no está nada mal. Eso suponiendo que no lo invierta que entonces pillaremos menos ya que hacienda, somos todos no?.

Yo solo y exclusivamente me hago una pregunta, las otras las dejo. Si el Alcalde sabía de esta situación, ¿por qué accedió a que su colega, Sr. Bassas fuera el súper regidor de urbanismo, el súper mandamás de PUMSA y el jefe del Consell de patrimonio?. No habrá que apuntar más arriba si no es capaz de cesarlo fulminantemente. Alguna responsabilidad tendrá también el Alcalde si era conocedor de la cuestión, ¿no creéis?.

Pintan bastos

Durante los últimos años las grandes inmobiliarias han hecho el agosto, pero esto ya se ha terminado o eso parece. La burbuja inmobiliaria parece que se esta desinflando, un buen ejemplo puede ser el movimiento de algunas de las grandes , Renta Corporación, Parquesol y algunas otras que desde el 2006 han salido a bolsa esperando pegar el gran pelotazo y pasar la patata caliente a nuevos inversores ( no sin antes recoger su buena pasta colocando las acciones). Si el globo no perdiera aire la situación no seria la misma ya que estos no soltarían la presa tan fácilmente. Si lo hacen, algo me dice que si es cierto esto de que se esta desinflando la burbuja inmobiliaria.

En Mataró esta previsto la construcción de cerca de 2200 viviendas, seguro que se me pasa algún sector por alto. Las que tengo controladas son estas:

Iveco-Pegaso 1237
Abanderado 500
Gassol 101
Herrera 270
Lepanto-Churruca 50
Goya-Torrijos 308
Ronda Barceló (torre 24 plantas) 204
Sorrall/Campo de Futbol 400/450

La fiebre especulativa del gobierno tripartito, PSC, ERC y ICV, sin EUA soy consciente que he puesto sin, ya que estos nunca han pintado ni votado nada, puede tener algo que ver con lo de colocar rápido antes de que se acabe el “chollo”.

Que pasara de ahora en adelante no lo sabe nadie a ciencia cierta, aunque si se aventura, pero una cosa esta clara, ahora los pisos no se venden solos, incluso ya ha entrado el marketing en el negocio. Te puedes encontrar que hasta te regalen un coche por la compra de una vivienda.

Los promotores si no sacan rápidamente las promociones que tienen en marcha o ya terminadas dudo mucho que se enfrasquen en nuevas promociones por dos cuestiones importantes.

1.- La pasta la inmensa mayoría de las veces la ponen los bancos y cajas, estos parece que empiezan a cortar el grifo por el miedo que últimamente recorre a los grandes bancos.

2.- La gente ya no cambia tan fácilmente de vivienda, hasta ahora era tónica general que se vendiese el de toda la vida y se comprase uno nuevo. Ahora y según parece seguirá así por mucho tiempo ya que los tipos de interés ya están subiendo, parece que volverá a los picos de antes de este boom.

No os preocupéis por PUMSA ya que esta coloco en su momento su gran apuesta mediante la creación de empresa mixta privada/publica para poder pagar la pasta que pedía Iveco por irse.

Pues nada a esperar haber como sale el sol por Antequera. Si la cosa no se agiliza, no lo creo, podemos empezar a rezar al que corresponda a ver si podemos salvar alguno de estos sectores. Yo hasta que no vea entrar las maquinas en el Sorrall tengo esperanzas.

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